各管理部:

為進(jìn)一步規(guī)范個(gè)人住房貸款政策性貼息業(yè)務(wù)流程，簡化操作手續(xù)，加強(qiáng)個(gè)人住房貸款政策性貼息業(yè)務(wù)的管理力度，更好地維護(hù)住房公積金繳存人利益，現(xiàn)就個(gè)人住房貸款政策性貼息業(yè)務(wù)有關(guān)問題通知如下：

1、自2005年2月1日起，個(gè)人住房政策性貼息業(yè)務(wù)統(tǒng)一在方莊管理部受理。方莊管理部負(fù)責(zé)貼息申請人的貼息資格審核、代辦律師數(shù)據(jù)導(dǎo)入、簽訂貼息協(xié)議及后期貼息檔案整理工作，并應(yīng)按照《方莊管理部貼息業(yè)務(wù)操作流程》辦理有關(guān)業(yè)務(wù)，貼息業(yè)務(wù)的其它操作流程按原貼息有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

2、個(gè)人貸款管理處負(fù)責(zé)貼息政策的制定、貼息業(yè)務(wù)的監(jiān)督管理及每年定期的利息貼付工作。

3、自2004年2月1日起，貼息業(yè)務(wù)統(tǒng)一啟用新版《北京住房公積金管理中心個(gè)人住房擔(dān)保貸款貼息申請表》及《北京住房公積金管理中心個(gè)人住房擔(dān)保貸款貼息協(xié)議》。

管理部應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)規(guī)定，遇有問題及時(shí)上報(bào)個(gè)人貸款管理處。

特此通知。

附：

1、《北京住房公積金管理中心個(gè)人住房擔(dān)保貸款貼息申請表》

2、《北京住房公積金管理中心個(gè)人住房擔(dān)保貸款貼息協(xié)議》

3、方莊管理部貼息業(yè)務(wù)操作流程

二00五年二月一日

北京住房公積金管理中心個(gè)人住房擔(dān)保貸款貼息申請表

一、申請人基本情況：

 

申請人（a）姓名		性別		出生年月		婚姻狀況
證件類型		證件號碼		職務(wù)
工作單位		家庭住址
手機(jī)		單位電話		家庭電話
申請人（b）姓名		性別		出生年月		婚姻狀況
證件類型		證件號碼		職務(wù)
工作單位		家庭住址
手機(jī)		單位電話		家庭電話
申請人（c）姓名		性別		出生年月		婚姻狀況
證件類型		證件號碼		職務(wù)
工作單位		家庭住址
手機(jī)		單位電話		家庭電話

 

二、個(gè)人住房公積金情況：

申請人（a）住房公積金情況：

 

分中心或管理部名稱		繳存狀態(tài)
單位登記號		個(gè)人登記號		個(gè)人編號		繳存比例
個(gè)人月繳存額	元（大寫） 元（小寫）	住房公積金余額	元

 

申請人（b）住房公積金情況：

 

分中心或管理部名稱		繳存狀態(tài)
單位登記號		個(gè)人登記號		個(gè)人編號		繳存比例
個(gè)人月繳存額	元（大寫） 元（小寫）	住房公積金余額	元

 

申請人（c）住房公積金情況：

 

分中心或管理部名稱		繳存狀態(tài)
單位登記號		個(gè)人登記號		個(gè)人編號		繳存比例
個(gè)人月繳存額	元（大寫） 元（小寫）	住房公積金余額	元

 

三、購房情況：

 

房屋地址		小區(qū)名稱		交付使用時(shí)間
樓號及層次室號		建筑面積	平方米	套內(nèi)面積	平方米
房屋總價(jià)	元	房屋單價(jià)	元/平方米	首付款	元
房屋性質(zhì)		購房合同編號		房屋所有權(quán)證編號
售房人	名稱		聯(lián)系電話
地址

 

四、借款情況：

 

貸款金額	元（大寫） 元（小寫）	貸款期限	月
貸款起止日期	自 年 月 日起 至 年 月 日止
貸款發(fā)放銀行		還款方式
扣款（貼息）賬號

 

五、申請人意見：

本人保證上述個(gè)人相關(guān)內(nèi)容填寫屬實(shí)；上述內(nèi)容如遇變更，本人負(fù)有對銀行、北京住房公積金管理中心及律師的告知義務(wù)；因本人填寫有誤或沒有及時(shí)履行告知義務(wù)所造成的一切法律后果由本人承擔(dān)；本人申請北京住房公積金管理中心為本人申請的上述個(gè)人住房擔(dān)保貸款提供貼息，承諾嚴(yán)格履行還款義務(wù)并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；嚴(yán)格遵守住房貸款貼息的相關(guān)政策。

申請人（a）簽字：申請人（b）簽字：申請人（c）簽字：

年月日

六、律師見證：

本表以上欄目內(nèi)申請人的基本情況、購房情況、借款情況屬實(shí)，其簽字及/或蓋章為本人或其授權(quán)代理人簽署及/或加蓋章。

見證律師：律師事務(wù)所（公章）

年月日

七、住房公積金管理中心意見：

管理部審核意見：

根據(jù)《北京市住房資金管理中心個(gè)人住房擔(dān)保貸款貼息管理辦法》及其有關(guān)規(guī)定，同意對上述貸款進(jìn)行貼息。期限_____月，貸款貼息部分金額__________萬元（大寫）__________元（小寫）,貸款采用等額本息還款法的，每月貼息金額為__________元，貸款采用等額本金還款法的，每月貼息金額=剩余貸款貼息部分總額×（商業(yè)貸款利率—公積金貸款利率）。

經(jīng)辦人：業(yè)務(wù)主管：

北京住房公積金管理中心管理部（公章）

年月日

北京住房公積金管理中心個(gè)人住房擔(dān)保貸款貼息協(xié)議

甲方：貼息人：北京住房公積金管理中心

單位地址：北京市崇文區(qū)西革新里108號

聯(lián)系電話：67235566

郵政編碼：100077

乙方：貼息申請人

家庭地址：

身份證號碼：

聯(lián)系電話：

郵政編碼：

甲乙雙方協(xié)調(diào)一致，就甲方向乙方提供商業(yè)性個(gè)人住房擔(dān)保貸款提供貼息事宜達(dá)成如下條款，共同遵守。

第一條________向乙方發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房擔(dān)保貸款金額人民幣（大寫）__________元（小寫）__________，貸款期限_____年；自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。其中享受貸款貼息部分金額人民幣（大寫）__________元（小寫）__________，不享受貸款貼息部分金額人民幣（大寫）__________元（小寫）__________。

第二條商業(yè)貸款月利率_____‰，住房公積金貸款月利率_____‰，甲方于本協(xié)議生效起，于每年_____月_____日和_____月_____日前將乙方應(yīng)享有的利息補(bǔ)貼劃入乙方在銀行開立的賬戶，開戶行_______________賬號____________________。

第三條乙方按以下第_____項(xiàng)還款方式來歸還貸款：

（1） 按月等額本息還款法。

每月還款額=pi(1+i)n×12/[(1+i)n×12-1]

其中：p為貸款本金，i為月利率，n為貸款年限；

乙方享受貸款貼息部分按照商業(yè)貸款利率計(jì)算月還款額為_____元，按照住房公積金貸款利率計(jì)算月還款額為_____元，月享受貼息金額_____元。

（2） 按月等額本金還款法，利息逐月遞減。

商業(yè)貸款月利率_____‰，住房公積金貸款月利率_____‰，

每月貼息金額=剩余貸款貼息部分總額×(i1-i2)

其中：i1為商業(yè)貸款月利率，i2為公積金貸款月利率。

第四條如遇有中國人民銀行調(diào)整貸款利率，貸款貼息額從下一年度一月起調(diào)整。

第五條乙方提前還款的，應(yīng)經(jīng)甲方同意，并依據(jù)最初確定的貸款貼息部分與不貼息部分的比例，確定提前還款中貼息部分與不貼息部分的金額；提前還款的次月，按照貸款貼息部分剩余本金和期限，重新確定月貼息金額。

第六條乙方與商業(yè)銀行變更借款期限的，應(yīng)經(jīng)甲方同意。甲方從乙方變更借款期限起按照變更后的還款期限、貼息部分剩余本金及住房公積金貸款和商業(yè)貸款的利差，重新確定月貼息金額。

第七條履行協(xié)議期間，若乙方住房公積金交存額調(diào)整，貸款貼息額度不再相應(yīng)作調(diào)整，以首次申請貼息貸款審批額度為準(zhǔn)。

第八條乙方的擔(dān)保方式為_______________。

第九條在甲方依本協(xié)議劃付貼息款時(shí)，如乙方有尚未償還的貸款本息、罰息，甲方暫扣乙方未償還月份的全部貼息款，待乙方償清所欠本息、罰息后，再予補(bǔ)發(fā)。補(bǔ)發(fā)貼息款的時(shí)間按本協(xié)議第二條的約定執(zhí)行。

第十條遇以下情況之一，甲方終止向乙方貼息。

1、乙方提供證明、資料等文件有虛假、非法；

2、乙方被依法宣告失蹤或者喪失民事行為能力又無代其履行債務(wù)的人；

3、經(jīng)查實(shí)，乙方在甲方系統(tǒng)有尚未還清的個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款；

第十一條甲方逾期或未按約定的數(shù)額提供貼息，給乙方造成損失，應(yīng)賠償乙方因此而遭受的損失。

第十二條本協(xié)議如約定需公證或律師見證，該費(fèi)用由提出要求的一方承擔(dān)。

第十三條因履行本合同發(fā)生糾紛協(xié)商無效時(shí)，各方約定按__________方式解決。

a.由北京仲裁委員會仲裁；

b.向人民法院起訴。

第十四條本協(xié)議生效后，任何一方不得擅自變更和解除。本協(xié)議的變更和解除必須由有關(guān)協(xié)議各方達(dá)成書面協(xié)議，本協(xié)議另有約定的除外。

第十五條約定的其他事項(xiàng)

1、

2、

3、

4、

5、

第十六條本協(xié)議一式__________份，__________、__________、__________各一份，具有同等法律效力。

甲方（貼息人）簽章：

年月日

乙方（貼息申請人）簽章：

年月日

方莊管理部貼息業(yè)務(wù)操作流程

方莊管理部受理貼息業(yè)務(wù)的具體操作流程如下：

（1）、方莊管理部審核內(nèi)容

①審核貼息申請人是否具備申請資格（住房公積金持續(xù)繳存6個(gè)月以上或累計(jì)繳存12個(gè)月以上且當(dāng)前處于正常繳存狀態(tài)）；

②審核貼息申請人及共同申請人在北京住房公積金管理中心系統(tǒng)是否有尚未還清的個(gè)人貸款；

③審核并填寫《北京住房公積金管理中心個(gè)人住房擔(dān)保貸款貼息申請表》上申請人及共同申請人公積金繳存情況；

④根據(jù)貼息申請人及共同申請人住房公積金月繳存額以及商業(yè)貸款的借款年限，確定貸款貼息部分金額及每月貼息金額，填寫在貼息申請表上并簽字蓋章；

⑤將代辦律師提供的數(shù)據(jù)錄入計(jì)算機(jī)并確認(rèn)數(shù)據(jù)正確完整。

（2）、補(bǔ)錄貼息賬號及簽訂貼息協(xié)議

方莊管理部收到已放款的貼息檔案后，及時(shí)完成貼息賬號的錄入并進(jìn)行放款確認(rèn)，每日將確認(rèn)后的業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)匯總上報(bào)。在《北京住房公積金管理中心個(gè)人住房擔(dān)保貸款貼息協(xié)議》上填寫每月貼息額并簽字蓋章，協(xié)議生效。方莊管理部將個(gè)人應(yīng)留存的貼息協(xié)議通過律師事務(wù)所返還本人，其余資料留存歸檔。

（3）、貼息業(yè)務(wù)檔案管理

律師事務(wù)所每次將已放款的貼息檔案送至方莊管理部及每次從方莊管理部取走蓋好章的貼息協(xié)議時(shí)，方莊管理部均需認(rèn)真逐份填寫《貼息審核資料交接單》。

每份貼息貸款檔案應(yīng)包含以下文件資料：

①貼息申請人個(gè)人資料復(fù)印件一份，包括貼息申請人身份證、戶口本（已婚提供結(jié)婚證，外地在京購房人員提供暫住證）、購房合同、購房發(fā)票及用于貼息的存折或銀行卡，上述個(gè)人資料需裝訂成一本并加蓋律師事務(wù)所騎縫章；

②一份《北京住房公積金管理中心個(gè)人住房擔(dān)保貸款貼息申請表》原件；

③一份《北京住房公積金管理中心個(gè)人住房擔(dān)保貸款貼息協(xié)議》原件；

④一份住房貸款借款合同原件；

⑤一份個(gè)人信用評估報(bào)告原件。

方莊管理部將貼息檔案及時(shí)編號裝盒并移交信息中心進(jìn)行歸檔。