京房金函[2004]1號

中國建設(shè)銀行北京鐵道專業(yè)支行、交通銀行北京分行西單支行、北京市住房貸款擔(dān)保中心：

為進一步規(guī)范個人住房委托貸款管理，防范和化解個人貸款風(fēng)險，確保住房公積金的安全運作，現(xiàn)就北京鐵路分中心與中國建設(shè)銀行北京鐵道專業(yè)支行、交通銀行北京分行西單支行、北京市住房貸款擔(dān)保中心合作開展個人住房擔(dān)保委托貸款業(yè)務(wù)的有關(guān)問題通知如下：

一、按照北京市住房資金管理中心《關(guān)于個人住房擔(dān)保委托貸款有關(guān)問題的通知》（[2002]京房資中心計字第034號）文件的要求，北京鐵路分中心經(jīng)研究決定與中國建設(shè)銀行北京鐵道專業(yè)支行、交通銀行北京分行西單支行、北京市住房貸款擔(dān)保中心合作開展住房公積金個人住房委托貸款業(yè)務(wù)。

二、合作開展住房公積金個人住房委托貸款業(yè)務(wù)的法律依據(jù)是《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》、《貸款通則》及《北京市住房資金管理中心個人擔(dān)保委托貸款辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定。具體辦理個人住房委托貸款業(yè)務(wù)執(zhí)行《北京鐵路分中心個人住房擔(dān)保委托貸款管理辦法》。

三、借款人在辦理個人住房委托貸款中所簽訂的相關(guān)資料適用北京住房公積金管理中心印發(fā)的標(biāo)準(zhǔn)文本。

四、北京鐵路分中心在辦理個人住房貸款業(yè)務(wù)時，負(fù)責(zé)借款申請人的貸款咨詢、資格審查、貸款額度期限的初審工作；向借款人發(fā)放相關(guān)的資料；對符合個人住房貸款條件的借款申請人開具《北京住房公積金管理中心個人住房貸款擔(dān)保審核通知單》及《貸款發(fā)放通知書》。

五、北京市住房貸款擔(dān)保中心負(fù)責(zé)審批借款人的擔(dān)保申請，并對符合擔(dān)保條件的申請人提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。擔(dān)保中心會同中國建設(shè)銀行北京鐵道專業(yè)支行、交通銀行北京分行西單支行與借款人簽訂《北京住房公積金管理中心個人住房擔(dān)保委托貸款借款合同》；負(fù)責(zé)指導(dǎo)借款人簽訂《北京市住房貸款擔(dān)保中心抵押（反擔(dān)保）合同》等法律文件。凡由北京市住房貸款擔(dān)保中心擔(dān)保的個人住房擔(dān)保委托貸款，擔(dān)保中心作為抵押權(quán)人負(fù)責(zé)完成抵押登記工作。

六、中國建設(shè)銀行北京鐵道支行、交通銀行北京分行西單支行在辦理個人住房委托貸款中，負(fù)責(zé)指導(dǎo)借款人填寫《借款合同》的相關(guān)內(nèi)容及《借款合同》的復(fù)核簽訂工作；完成《北京住房公積金管理中心個人住房擔(dān)保委托貸款借款合同》（包括擔(dān)保中心的保證條款）一式六份及《北京市住房貸款擔(dān)保中心抵押（反擔(dān)保）合同》一式三份的合同編號、借款人債務(wù)履行期限、合同簽訂日期的填寫工作。

七、逾期催繳責(zé)任的劃分。借款人欠繳貸款本金利息一至二個月的由受托銀行負(fù)責(zé)催繳工作；借款人欠繳貸款本金利息超過三個月（含三個月）時，受托銀行應(yīng)將有關(guān)資料轉(zhuǎn)給北京市住房貸款擔(dān)保中心，由擔(dān)保中心負(fù)責(zé)逾期的催繳工作。受托銀行于每月15日前向分中心、北京市住房貸款擔(dān)保中心提供借款人逾期的有關(guān)信息資料。借款人還貸逾期超過三個月（含三個月）時，受委托銀行要按照附件6的內(nèi)容提供詳實的資料，以保證北京市住房貸款擔(dān)保中心的逾期催繳工作正常進行。擔(dān)保中心按責(zé)任范圍定期向分中心、受托銀行提供逾期催繳情況的相關(guān)資料。分中心積極配合受托銀行、擔(dān)保中心做好逾期催繳工作。

附件：1．《北京住房公積金管理中心個人住房擔(dān)保委托貸款借款合同》

2．《北京市住房貸款擔(dān)保中心抵押（反擔(dān)保）合同》

3．北京鐵路分中心住房公積金貸款業(yè)務(wù)工作流程

4．《北京市住房貸款擔(dān)保中心收費速算表》

5．北京鐵路分中心貸款申請資料要件清單

6．《逾期情況明細(xì)表》

7.《還款情況明細(xì)表》（略）

北京住房公積金管理中心北京鐵路分中心

二○○四年四月十六日

附件1：

北京住房公積金管理中心

個人住房擔(dān)保委托貸款借款合同

甲方（借款人）： 借款申請編號：

乙方（貨款人）：中國建設(shè)銀行北京鐵道專業(yè)支行

丙方（擔(dān)保人）：

保證人：北京市住房貸款擔(dān)保中心

抵押人/出質(zhì)人：

為了證明確合同各方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)甲、乙、丙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一章住房借款

第一條借款數(shù)額為人民幣（大寫） 元，（小寫） 元，借款于本合同生效當(dāng)日劃付開戶行 賬號 ，即為甲方收取了借款。

第二條借款月利率為了 ‰，自借款劃付之日起計息。債務(wù)履行期間，如遇北京住房公積金管理中心個人住房擔(dān)保委托貨款利率調(diào)整，按調(diào)整后的利率及有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，不再另行通知。

第三條借款期限為 年，即自 年 月 日起至 年 月 日止。

第四條借款用途僅限于甲方購置（含建造、大修、下同）坐落于北京市

住房，建筑面積 ㎡。

借款不得挪作他用，不得改變用途，乙方有權(quán)監(jiān)督借款的使用。

第五條借款債權(quán)的擔(dān)保方式為北京市住房貸款擔(dān)保中心連帶責(zé)任保證擔(dān)保，

具體條款見本合同第六章和第七章，擔(dān)保服務(wù)費為人民幣（大寫） ， （小寫） 元。

第六條抵押物狀況

第七條質(zhì)物狀況

此處簽章為簽章各方對本合同第一頁和第二頁的認(rèn)可和確認(rèn)。

借款人： 貸款人：

擔(dān)保人：

第二章 借款償還

第八條 甲方自收取借款后按月償還借款，每月還款時間為每月25日，最后一次還款時間為借款期限屆滿日。

第九條 還款方式按照北京住房公積金管理中心規(guī)定的還款辦法中的等額均還還款方式，等額還款月還款本息人民幣（小寫） 元。

第十條 甲方按國家規(guī)定的開戶最低額在乙方開立活期存款賬戶、且不可撤銷地授權(quán)乙方從該賬戶中劃收借款本息及相關(guān)費用。甲方應(yīng)在本合同第八條確定的還款日前及還款日在該賬戶內(nèi)保持足以按月還款的存款，以備乙方劃收。自乙方劃收之日為甲方還款。

第十一條 無論甲方與房屋出賣人或房屋修建人因房屋購置，建造、大修發(fā)生何種糾紛，都不得拒絕履行本合同約定的還款義務(wù)。

甲方與房屋出賣人協(xié)議解除合同或者訴訟確認(rèn)合同無效、合同被撤銷，合同解除時，應(yīng)當(dāng)將購房借款本息返還乙方。

第三章 提前還款

第十二條 甲方如欲提前還款，應(yīng)在提前還款日一個月前書面通知乙方，征得乙方同意；乙方同意的按本合同約定的利率和借款使用期間計收利息。

第十三條 甲方提前償還部分借款，每次償還的數(shù)額應(yīng)為人民幣壹萬元或該數(shù)的整數(shù)倍；提前償還全部借款，須將前一還款日至提前還款日的借款利息和剩余借款本金付清。

甲方提前償還部分借款，雙方應(yīng)就剩余借款的償還期限、月還款額做出書面約定，并依此履行；重新約定的還款期限不得長于原期限，利率不作調(diào)整。

第十四條 本合同履行期間，出現(xiàn)下列情形之一時，乙方有權(quán)要求甲方提前償還全部借款，甲方債務(wù)履行期限屆滿日即最后還款期限為《提前還款通知書》發(fā)出的第30日：

（一）甲方改變借款用途：

（二）申方三個月不履行還款義務(wù)；

（三）甲方提供證明；資料等文件有虛假、非法的情況：

（四）甲方死亡、被宣告死亡、被宣告失蹤、喪失民事行為能力又無代其履行債務(wù)的人或者其繼承人、受遺贈人、財產(chǎn)代管人、監(jiān)護人拒絕履行本合同；

（五）抵押人拒不恢復(fù)抵押物價值或者不提供與減少的價值相當(dāng)?shù)膿?dān)保；

（六）出質(zhì)人擅自處分質(zhì)物：

（七）出質(zhì)人拒不提供與質(zhì)物損壞或者價值減少相當(dāng)?shù)膿?dān)保；

（八）保證人提供虛假財務(wù)報告、銀行賬號等或者拒絕乙方對其資金、財產(chǎn)進行監(jiān)督、檢查；

（九）保證人重要資產(chǎn)發(fā)生轉(zhuǎn)移、被查封、凍結(jié)、或者單位發(fā)生變更、撤銷等情形，或者喪失擔(dān)保能力，甲方未能在本合同約定的期限內(nèi)按乙方要求的條件提供新的擔(dān)保。

第四章 抵押擔(dān)保

第十五條 抵押人以本合同第六條所列財產(chǎn)為甲方借款提供抵押擔(dān)保，并保證對該財產(chǎn)的權(quán)利無任何瑕疵。有關(guān)保險事宜按照北京住房公積金管理中心規(guī)定執(zhí)行。

第十六條 抵押擔(dān)保范圍為本合同項下借款本金、利息、罰息、違約金、損害賠償金、補償金和實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。

第十七條 本合同設(shè)定的抵押需要登記的，抵押當(dāng)事人應(yīng)到相關(guān)登記部門辦理抵押物登記，由乙方收持抵押物他項權(quán)利證明。

第十八條 抵押物為期房的，抵押人未取得房屋所有權(quán)證書前，以抵押人與出賣人簽訂的房屋買賣合同中買受人擁有的權(quán)益設(shè)定抵押；有關(guān)房屋所有權(quán)證辦理及收押事宜由相關(guān)各方簽訂協(xié)議予以明確；在辦妥抵押物登記后，由乙方收持抵押物他項權(quán)利證明。

第十九條 抵押人對設(shè)定抵押的財產(chǎn)，在抵押期間須妥善保管，負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證其完好無損的義務(wù)，乙方有權(quán)監(jiān)督檢查。抵押人未征得乙方書面同意，不得以出租、出售、轉(zhuǎn)借、饋贈等形式處分抵押物，否則該處分行為無效。經(jīng)乙方同意并告知受讓人的抵押物轉(zhuǎn)讓所得價款，提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。

第二十條 抵押人行為足以使抵押物價值減少，乙方有權(quán)要求抵押人停止其行為。抵押物價值減少時，抵押人應(yīng)恢復(fù)抵押物的價值或者提供與減少的價值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。

第二十一條 乙方發(fā)出《提前還款通知書》確定的還款期限屆滿，如借款未清償，抵押人應(yīng)就抵押物的處置與乙方達(dá)成協(xié)議，否則，乙方將提起訴訟。

第二十二條 處分抵押物所得價款，按下列順序清償：

1、保護和實現(xiàn)抵押權(quán)的費用；

2、應(yīng)繳稅費；

3、借款利息、罰息、本金。

第二十三條 處分抵押物所得價款，在清償本合同第二十二條確定的款項后，如有剩余，歸抵押人所有；如所得價款不足以清償前述各項，不足部分由甲方清償。

第五章 質(zhì)押擔(dān)保

第二十四條 出質(zhì)人以本合同第七條所列質(zhì)物為甲方借款提供質(zhì)押擔(dān)保，并保證對該質(zhì)物的權(quán)利無任何瑕疵。

第二十五條 擔(dān)保范圍為本合同項下借款本金、利息、罰息、違約金、損害賠償金、補償金和實現(xiàn)質(zhì)權(quán)的費用。

第二十六條 質(zhì)押期間，出質(zhì)人處分質(zhì)物應(yīng)征得乙方同意，不得擅自處分。經(jīng)乙方同意的處分質(zhì)物所得價款提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。

第二十七條 質(zhì)押期間，如質(zhì)物有損壞或者價值明顯減少的可能，足以危害乙方權(quán)益時，出質(zhì)人應(yīng)提供相應(yīng)的擔(dān)保；出質(zhì)人不提供，乙方可以拍賣或者變賣質(zhì)物，拍賣或者變賣質(zhì)物所得價款提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。

第二十八條 出質(zhì)人因質(zhì)物滅失所得的賠償金或者補償金，作為出質(zhì)財產(chǎn)提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。

如甲方或者出質(zhì)人另行提供乙方認(rèn)可的擔(dān)保，并且相關(guān)各方辦理了相應(yīng)手續(xù)后，賠償金或者補償金可以返還出質(zhì)人。

第二十九條 乙方有權(quán)收取質(zhì)物所生的孳息。該孳息應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費用。

第三十條 乙方有妥善保管質(zhì)物的義務(wù)。乙方不能妥善保管質(zhì)物，可能致使其滅失或者毀損，出質(zhì)人可以要求乙方將質(zhì)物提存，或者要求提前清償債權(quán)而返還質(zhì)物。

第三十一條 乙方發(fā)出《提前還款通知書》確定的還款期限屆滿，如借款未獲清償，出質(zhì)人應(yīng)就質(zhì)物的處置與乙方形成協(xié)議，否則，乙方將提起訴訟。

第三十二條 處分質(zhì)物所得價款，按下列順序清償：

1、保護和實現(xiàn)質(zhì)權(quán)的費用；

2、應(yīng)繳稅費；

3、借款利息、罰息、本金。

第三十三條 處分質(zhì)物所得價款，在清償本合同第三十二條確定的款項后，如有剩余，歸出質(zhì)人所有；如所得價款不足以清償前述各項，不足部分由甲方清償。

第三十四條 甲方按約定償還全部借款本息后，乙方將質(zhì)物返還出質(zhì)人。

第六章 連帶責(zé)任保證擔(dān)保

第三十五條 保證人為本合同項下借款提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保，即甲方未按本合同約定的債務(wù)履行期限履行債務(wù)時，乙方可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。

第三十六條 保證擔(dān)保范圍為借款本金、利息、罰息、違約金、損害賠償金、補償金和實現(xiàn)債權(quán)的費用。

第三十七條 保證擔(dān)保期間自本合同生效之日起至債務(wù)履行期限屆滿日后兩年。

以保證加物權(quán)擔(dān)保的，保證擔(dān)保期間自本合同生效之日起至擔(dān)保物權(quán)設(shè)定之日止。

第三十八條 保證人應(yīng)當(dāng)如實向乙方提供其財務(wù)報表、銀行賬號等資料。保證期間，乙方有權(quán)對保證人的資金和財產(chǎn)情況進行監(jiān)督、檢查。

第三十九條 保證期間，保證人單位發(fā)生變更、撤銷等情形或者保證人經(jīng)營發(fā)生虧損，足以影響乙方利益，甲方和保證人應(yīng)于變化發(fā)生后10日內(nèi)書面通知乙方并提供符合乙方要求的新的擔(dān)保。

第四十條 保證期間，保證人不得向第三方提供超出擔(dān)保能力的保證。

第四十一條 甲方和乙方如需延長借款期限或者變更本合同其它主要條款，應(yīng)征得保證人同意。但乙方調(diào)整貸款利率和月還款額以及根據(jù)本合同第三章和本合同第五十一條約定作出的變更，無須征得保證人同意。

第四十二條 保證期間，乙方將債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，保證人在原保證范圍內(nèi)繼續(xù)承擔(dān)保證責(zé)任。

第四十三條 保證期間，甲方發(fā)生本合同第十四條約定的情形之一，保證人應(yīng)當(dāng)自收到乙方發(fā)出履行保證責(zé)任的書面通知之日起五個工作日內(nèi)履行保證責(zé)任，清償甲方債務(wù)。

第七章 保證的特別約定

第四十四條 保證擔(dān)保范圍為本合同項下借款本金、利息和罰息。本條約定與本合同第六章相關(guān)約定沖突時，適用本條約定。

第四十五條 保證擔(dān)保期間為本合同生效之日起至債務(wù)履行期限屆滿后六個月。本條約定與本合同第六章相關(guān)約定沖突時，適用本條約定。

第四十六條 保證人履行了保證責(zé)任，甲方應(yīng)當(dāng)按照保證人要求及時償還該代償款。逾期，甲方應(yīng)當(dāng)自保證人代其償還債務(wù)之日起按照逾期數(shù)額和逾期期間以每日萬分之四向保證人支付違約金。

第四十七條 甲方應(yīng)當(dāng)向保證人支付擔(dān)保服務(wù)費。擔(dān)保服務(wù)費數(shù)額見本合同第五條。甲方提前清償債務(wù)時，保證人可根據(jù)擔(dān)保服務(wù)費退費辦法的規(guī)定退還甲方部分擔(dān)保服務(wù)費。

第四十八條 保證期間，乙方轉(zhuǎn)讓債權(quán)應(yīng)征得保證人同意，否則，保證人不再承擔(dān)保證責(zé)任。本條約定與本合同第六章相關(guān)約定沖突時，適用本條約定。

第四十九條 保證期間，甲方發(fā)生下列情形之一，經(jīng)乙方和保證人同意，可以對甲方的債務(wù)重新安排；

（一）甲方失業(yè)，致使其無力按月足額償還借款本息；

（二）甲方收入明顯下降，致使其無力按月足額償還借款本息；

（三）甲方或者與其有撫養(yǎng)關(guān)系的直系親屬患重大疾病、遭受重大傷害，需甲方支付巨額醫(yī)療費用，致使甲方無力按月足額償還借款本息；

（四）其他嚴(yán)重影響甲方償還借款本息的情形。

第八章 合同的變更和解除

第五十條 本合同生效后，任何一方不得擅自變更和解除。本合同的變更和解除應(yīng)當(dāng)由有關(guān)合同各方達(dá)成書面協(xié)議，本合同另有約定的除外。

第五十一條 本合同履行期間，甲方死亡、被宣告死亡、被宣告失蹤、喪失民事行為能力，其繼承人、受遺贈人、財產(chǎn)代管人、監(jiān)護人愿意繼續(xù)履行本合同的，應(yīng)當(dāng)簽署變更協(xié)議或者相關(guān)協(xié)議。

第五十二條 本合同履行期間，甲方單位、住所、聯(lián)系方式等事項發(fā)生變化，應(yīng)在變化發(fā)生后三日內(nèi)通知乙方，并簽訂變更協(xié)議。

第五十三條 甲方擬與房屋出賣人協(xié)議解除合同或者因房屋買賣糾紛擬提起訴訟，應(yīng)當(dāng)告知乙方并由乙方和甲方共同與出賣人解決購房款及購房借款本息的處置問題。甲方不告知乙方或者不將借款返還乙方，視為挪用借款，改變借款用途，按本合同第五十四條的約定執(zhí)行。

第九章 違約責(zé)任

第五十四條 甲方違反本合同第四條的約定，改變借款用途，乙方有權(quán)提前收回借款，并對違約使用部分，按人民銀行規(guī)定加收利息；

第五十五條 乙方違反本合同的約定，逾期或者未按約定的數(shù)額提供借款，給甲方造成損失，應(yīng)賠償甲方因此而遭受的損失。

第五十六條 甲方違反本合同第八條、第九條、第十條的約定，逾期或者未按約定的數(shù)額還款，乙方有權(quán)對甲方違約部分，按人民銀行規(guī)定加收利息。

第五十七條 甲方或者丙方出現(xiàn)本合同第十四條約定的情形之一時，乙方有權(quán)提前收回借款，并可以要求保證人履行保證責(zé)任。

第五十八條 乙方違反本合同第三十條約定的妥善保管質(zhì)物的義務(wù)，致使質(zhì)物滅失或毀損，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第五十九條 甲方違反本合同第三十九條的約定，拒不提供新的擔(dān)保，乙方有權(quán)提前收回借款。

第十章 費 用

第六十條 為設(shè)立物權(quán)擔(dān)保所發(fā)生的抵押物評估費、質(zhì)物鑒定費、保管費等由甲方承擔(dān)。

第六十一條 本合同如需公證或者律師見證的，該費用由提出要求的一方承擔(dān)。

第十一章 糾紛的解決

第六十二條 因履行本合同發(fā)生糾紛協(xié)商無效時，在乙方所在地的人民法院訴訟解決。

第十二章 合同的生效

第六十三條 本合同自甲、乙、丙各方簽字蓋章之日起生效。

第六十四條 如木合同約定公證或者見證生效的，本合同自公證或者見證之日起生效。

第十三章 附 則

第六十五條 乙方向甲方、丙方發(fā)出的任何書面通知，其日期的計算均從乙方將該通知交付郵局之日，或者將該通知直接送達(dá)甲方、丙方之日，或者從該通知傳真、電報、電傳發(fā)出之日起計算。甲方、丙方向乙方發(fā)出的書面通知的日期計算亦同。

第六十六條 本合同所稱實現(xiàn)抵押權(quán)和實現(xiàn)質(zhì)權(quán)的費用指；

1、為保護債權(quán)、抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)而支出或者墊付的各種費用；

2、為實現(xiàn)債權(quán)、抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)而支付的律師費、訴訟費、評估費，鑒定費、拍賣費、旅費等。

第六十七條 本合同一式六份，具有同等法律上的效力。

第六十八條 其他約定事項

（一）

（二）

甲方（借款人）簽章：

乙方（貸款人）簽章：

丙方（擔(dān)保人）簽章：

年 月 日

附件2：

北京市住房貸款擔(dān)保中心

抵押（反擔(dān)保）合同

特別提示

本合同是為方便抵押人（反擔(dān)保人）和保證人而由北京市住房貸款擔(dān)保中心制作的標(biāo)準(zhǔn)合同。

本合同以公平原則，確定當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)。

在簽訂本合同之前，請合同各方當(dāng)事人——特別是抵押人（反擔(dān)保人）仔細(xì)審閱本合同中的相關(guān)義務(wù)約定及違約責(zé)任垢承擔(dān)條款，如有不明之處可要求合同制作者說明或解釋，如果您對本合同相關(guān)條款沒有異議，同意這些條款的約定，請您簽字確認(rèn)并承諾按本合同的約定履行自己的義務(wù)。

抵押人（反擔(dān)保人）a：

b：

保證人：北京市住房貸款擔(dān)保中心

年 月 日

北京市住房貸款擔(dān)保中心抵押（反擔(dān)保）合同

抵押人a： （抵押人a和b以下簡稱甲方）

身份證號碼：

工作單位： 郵政編碼：

現(xiàn)住址： 郵政編碼：

家庭電話： 單位電話： 移動電話：

抵押人b：

身份證號碼：

工作單位： 郵政編碼：

現(xiàn)住址： 郵政編碼：

家庭電話： 單位電話： 移動電話：

抵押權(quán)人：北京市住房貸款擔(dān)保中心（以下簡稱乙方）

地址：北京市朝陽區(qū)櫻花西街18號貴州大廈祺洋商務(wù)中心18層

聯(lián)系電話：64446220

郵政編碼：100029

為保障編號 《北京住房公積金管理中心個人住房擔(dān)保委托貸款借款合同》（以下和簡稱借款合同）中保證人即乙方的合法權(quán)益，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將其所購 房屋抵押給乙方之事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條甲方以下述財產(chǎn)抵押：

房屋坐落： ；

房屋建筑面積： ；

房屋所有權(quán)人： ；

房屋所有權(quán)證編號： ；

購房合同編號： ；

房屋評估價值（大寫）： ；

已付首付金額（大寫）： ；

第二條 甲方以共有房屋抵押時，應(yīng)當(dāng)出具房屋共有權(quán)人同意抵押聲明并以此作為本合同附件。

第三條 抵押擔(dān)保的范圍：

（一）借款人違約致使乙方向貸款人承擔(dān)的全部保證責(zé)任，包括貸款本金、利息和罰息；

（二）乙方向借款人追償而借款人遲延償還期間的違約金；

（三）實現(xiàn)抵押權(quán)的費用，包括變賣費、提存費、拍賣費、應(yīng)繳納的稅費、交易手續(xù)費、訴訟費、仲裁費、執(zhí)行費、律師代理費等。

第四條 乙方提供擔(dān)保的保證期間為借款合同生效之日起至債務(wù)履行期限屆滿后六個月。

第五條 本合同簽訂時，甲方應(yīng)當(dāng)簽暑委托乙方代為辦理抵押房屋登記的授權(quán)委托書，并提交辦理抵押房屋登記所需證明文件。

第六條 乙方代辦抵押房屋登記，應(yīng)當(dāng)在收到全部代辦文件之日起一個月內(nèi)到登記部門辦理。

第七條 在辦理抵押房屋登記期間，乙方應(yīng)當(dāng)妥善保管甲方交付的證明文件。如因乙方過錯造成證明文件毀損、遺失，乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)補辦，補辦費用由乙方負(fù)擔(dān)。因毀損、遺失證明文件給甲方造成經(jīng)濟損失的，由乙方予以賠償。

第八條 抵押權(quán)存續(xù)期間，甲方應(yīng)當(dāng)保證抵押房屋完好無損，并隨時接受乙方的檢查。

第九條 抵押權(quán)存續(xù)期間，甲方的行為足以使抵押房屋價值減少的，乙方有權(quán)要求甲方停止其行為，恢復(fù)抵押房屋的價值或者提供與減少的價值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。乙方的要求遭到拒絕時，乙方有權(quán)提前行使抵押權(quán)。

第十條 抵押權(quán)存續(xù)期間，甲方轉(zhuǎn)讓抵押房屋時，應(yīng)當(dāng)通知乙方并告知受讓人該房屋巳抵押的情況。經(jīng)乙方同意的轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓所得價款應(yīng)提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或向北京市公證處辦理提存。如提存，辦理提存所需費用由甲方負(fù)擔(dān)。

第十一條 抵押房屋因國家建設(shè)需要被列入拆遷范圍時，甲方應(yīng)當(dāng)及時通知乙方，甲方不能按照乙方要求提供新的擔(dān)保時，乙方有權(quán)要求甲方將拆遷補償款提前清償擔(dān)保債權(quán)或者向北京市公證處辦理提存。如提存，辦理提存所需費用甲方負(fù)擔(dān)。

第十二條 借款人出現(xiàn)下列情形之一，致使乙方承擔(dān)了保證責(zé)任，乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定依法處置抵押房屋。但借款人因見義勇為死亡、致殘而無法繼續(xù)履行還款義務(wù)或者被有關(guān)部門追認(rèn)為烈士的除外：

（一）借款人累計（含持續(xù)）三個月．未依照借款合同的約定償還貸款本息；

（二）借款人在債務(wù)履行期內(nèi)喪失民事行為能力且無法定監(jiān)護人；

（三）借款人的繼承人、受遺贈人或者法定監(jiān)護人拒絕履行借款合同；

（四）保證合同約定的其他情形；

第十三條 借款人違約致使乙方承擔(dān)了保證責(zé)任，乙方有權(quán)采取以下方式處置抵押房屋：

（一）參照市場價格，協(xié)議作價，將抵押房屋作價轉(zhuǎn)讓給乙方或者他人；

（二）參照市場價格，將抵押房屋變賣；

（三）通過訴訟或仲裁實現(xiàn)抵押權(quán)。

第十四條 處置抵押房屋所得價款，按下列順序清償：

（一）處置抵押房屋應(yīng)繳納的稅費；

（二）支付本合同第三條第（三）項約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的費用；

（三）償還乙方己向貸款人支付的貸款本金、利息和罰息；

（四）遲延償還乙方代為償還債務(wù)的違約金；

（五）剩余金額交還甲方。

第十五條 借款人以所購預(yù)售房屋作為抵押物，如借款人拒不履行借款合同，致使乙方承擔(dān)了全部保證責(zé)任，乙方可以代位行使預(yù)售合同中買方的權(quán)利。

第十六條 乙方行使代位權(quán)而解除預(yù)售合同的違約金，在借款人巳支付的購房首付款中直接扣收，如有剩余，償還乙方。

第十七條 乙方不行使代位權(quán)，可以就保證責(zé)任及其損失向借款人追償。

第十八條 本合同自抵押物登記之日起生效，其中，以所購預(yù)售房屋抵押的，抵押物為該預(yù)售房屋。

第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)協(xié)商解決．協(xié)商不成，任何一方有權(quán)向人民法院提起訴訟。

第二十條 本合同一式三份，甲、乙雙方各持一份，登記部門一份，具有同等法律效力。

抵押人（甲方） a：

b：

年 月 日

抵押甲權(quán)人（乙方）：北京市住房貸款擔(dān)保中心

年 月 日

北京市住房貸款擔(dān)保中心房屋共有權(quán)人同意抵押聲明

位于北京市 房屋為本人和甲方共有，房屋共有權(quán)證寫（房屋買賣合同編號）： 。本人同意將該房屋作為抵押物為 購買房屋而申請住房擔(dān)保貸款向北京市住房貸款擔(dān)保中心提供反擔(dān)保，并按照抵押（反擔(dān)保）合同的約定履行自己的義務(wù)。

特此聲明

聲明人：

年 月 日

附件3：

公積金擔(dān)保貸款業(yè)務(wù)工作流程（一）

一、咨詢：

借款人到北京鐵路分中心或分中心指定的委托代辦機構(gòu)咨詢住房公積金個人貸款的有關(guān)問題，北京鐵路分中心根據(jù)《北京鐵路分中心委托個人貸款管理辦法》規(guī)定的條件，審核借款人的合法性。在確認(rèn)借款人符合貸款條件后，告知借款人應(yīng)提供相關(guān)資料的內(nèi)容及份數(shù)。

二、受理：

經(jīng)審核符合貸款條件的借款人，到分中心辦理借款登記；領(lǐng)取準(zhǔn)備復(fù)印資料清單、《借款申請表》、《龍卡驗證單》（以借款人本人姓名開戶的龍卡到就近建行辦理驗證）、《收押合同》、《開戶證明》。

三、初審：

審核《借款申請表》的填寫、蓋章是否合格，收押合同是否簽字蓋章，核對原件、復(fù)印件是否真實完整，（根據(jù)資信等級、經(jīng)濟收入、購房金額、法定工作年限、家庭生活支出）確定借款金額和借款期限，告知擔(dān)保費金額和夫婦雙方同時到分中心簽字的時間，填寫擔(dān)保申請審核通知單。

通知擔(dān)保中心辦理擔(dān)保手續(xù)（三個工作日）。五證留中心，開始建立個人貸款臨時檔案。

四、填寫合同：

擔(dān)保中心指導(dǎo)借款人填寫《借款合同》（包含保證條款）、《抵押（反擔(dān)保）合同》、代扣還款委托書、支付款憑證、印鑒卡片、監(jiān)督借款人在《借款合同》、《抵押（反擔(dān)保）合同》、《抵押登記申請書》、《抵押登記授權(quán)委托書》、《未出租證明》及《收押合同》上簽字，開具《擔(dān)保審批意見書》、《放款通知書》，繳納擔(dān)保費。擔(dān)保中心將審核后的個人借款資料帶回?fù)?dān)保中心蓋章（附件一），兩個工作日返回分中心。

五、填寫委托貸款委托合同及委托貸款通知書：

分中心按批量總金額填寫《委托貸款委托合同》、《委托貸款通知書》，銀行據(jù)此表辦理放款；（銀行二個工作日放款后三個工作日將貸款資料返回分中心）。

六、歸檔：

十個工作日內(nèi)，分中心將銀行返回的貸款資料退還擔(dān)保中心并歸檔。

七、歸還貸款：

借款人在貸款期間，請按還款日，于合同生效日次月扣款，借款人每月23日以前將還款額存入卡內(nèi)。

若提前還款，請借款人事先與建行鐵道支行（電話：63989184）或建行復(fù)興支行（電話：66061462）聯(lián)系并帶借款合同、代扣還款委托書到建行復(fù)興支行辦理提前還款手續(xù)。

附件4

擔(dān)保服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)

公積金貸款擔(dān)保業(yè)務(wù)每萬元貸款應(yīng)交擔(dān)保費（元）速算表

收費特別說明

1、公積金貸款擔(dān)保所收取擔(dān)保服務(wù)費的最低收費標(biāo)準(zhǔn)一律為300元，不足300元的，按300元收取。

2、擔(dān)保費構(gòu)成：擔(dān)保費、保險費、抵押登記費

3、申請公積金貸款人的借款人，個人信用評估為2a級的，擔(dān)保服務(wù)費將給予95折的優(yōu)惠，個人信用評估為3a級的，擔(dān)保服務(wù)費將給予95折的優(yōu)惠。

4、除擔(dān)保服務(wù)費外，擔(dān)保中心不再單獨收取任何費用。一次性清償全部貸款的，借款人可以憑銀行一次性清償全部貸款的憑證原件申請退費，經(jīng)擔(dān)保中心審核無誤，可辦理擔(dān)保服務(wù)費退費。

公積金貸款擔(dān)保服務(wù)費退費，以借款人按剩余貸款期間應(yīng)負(fù)擔(dān)的擔(dān)保費總額為退費依據(jù)，實收擔(dān)保費額與應(yīng)退費額的差額小于300元時，則實際退費金額為；實收擔(dān)保費金額減去300元后的余額，實收擔(dān)保費額與應(yīng)退費額的差額大于300元時，則實際退費金額等于應(yīng)退費金額。擔(dān)保期限超過3個月的，按整年計。

擔(dān)保中心每周三上午9：00—下午4：30，辦理退費手續(xù)。

（本服務(wù)指南最終解釋權(quán)歸北京市住房貸款擔(dān)保中心）

附件5：

貸款申請要件清單

附件6

逾期情況明細(xì)表