京鐵房金函[2004]537號

　　北京鐵路分局：

　　為了促進(jìn)承德地區(qū)鐵路住房消費(fèi)和建設(shè)，解決承德地區(qū)職工購房貸款問題，局住房公積金管理中心經(jīng)與承德市住房公積金管理中心協(xié)商并征得北京住房公積金管理中心的同意，決定委托承德市住房公積金管理中心為承德鐵路地區(qū)職工辦理住房公積金貸款業(yè)務(wù)。

　　辦理個人貸款的法律依據(jù)是《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》以及國家有關(guān)個人貸款的法律法規(guī)規(guī)定。具體業(yè)務(wù)辦理根據(jù)《北京鐵路分中心個人住房擔(dān)保委托貸款管理辦法》和《承德市職工住房抵押貸款實(shí)施細(xì)則》的相關(guān)規(guī)定;

　　凡在北京鐵路分中心繳存住房公積金的承德地區(qū)職工，購買當(dāng)?shù)丶Y建房、經(jīng)濟(jì)適用房、商品房和二手房的，均享有住房公積金政策性貸款權(quán)利。

　　具體辦理貸款業(yè)務(wù)的工作程序是借款申請人在北京鐵路分中心提出借款申請;經(jīng)審查同意后，由北京鐵路分中心開具委托貸款《通知書》;承德市住房公積金管理中心，接到委托貸款《通知書》后，按當(dāng)?shù)氐母黜?xiàng)貸款政策規(guī)定辦理貸款業(yè)務(wù)。

　　貸款的額度、期限、首付款比例、還款方式等，均按當(dāng)?shù)刈》抗e金貸款的規(guī)定辦理。對于購買局內(nèi)自建房屋(包括集資建房、經(jīng)濟(jì)適用房、商品房)的貸款額度，由北京鐵路分中心與承德市住房公積金管理中心協(xié)商確定，但不得超過承德市規(guī)定的最高貸款額。還款期限不得超出法定退休年齡。

　　為規(guī)避和防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，承德地區(qū)的住房貸款委托承德市住房置業(yè)擔(dān)保有限責(zé)任公司(以下簡稱擔(dān)保公司)負(fù)責(zé)擔(dān)保，承擔(dān)貸款期間的保證責(zé)任。借款人應(yīng)與擔(dān)保公司簽認(rèn)《抵押(反擔(dān)保)合同》，并按照規(guī)定繳納擔(dān)保費(fèi)。對于逾期還款的借款人按有關(guān)規(guī)定繳納罰金。對于逾期六期以上(包括六期)，擔(dān)保公司有權(quán)處置抵押物，以此償還貸款本息。

　　對購買鐵路分局房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)的住房，職工需要貸款時，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)向擔(dān)保公司和受托銀行提供企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、《項(xiàng)目規(guī)劃許可證》、《施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》或集資建房的集資方案、請示及批復(fù)文件等相關(guān)資料。

　　請北京鐵路分局積極配合并做好個人住房貸款辦理過程中的宣傳和協(xié)調(diào)工作。

　　承德地區(qū)職工個人住房貸款業(yè)務(wù)的辦理，自此《通知》公布之日起實(shí)行。同時北京鐵路分局2003年公布的《承德福隆小區(qū)住宅住房公積金委托貸款辦法》中止實(shí)行。

　　附件：《委托辦理貸款業(yè)務(wù)工作流程》

　　北京鐵路局

　　二○○四年八月三十日

　　附件:

　　委托辦理貸款業(yè)務(wù)工作流程

　　1.承德市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)接待當(dāng)?shù)罔F路職工(在北京鐵路分中心繳存住房公積金職工)的個人住房貸款咨詢。

　　2.北京鐵路分中心負(fù)責(zé)對借款人的基本條件進(jìn)行審查。審查的內(nèi)容：借款人住房公積金的繳存情況;經(jīng)濟(jì)收入情況;路內(nèi)職工貸款《申請表》的填寫情況。對符合《北京鐵路分中心住房擔(dān)保委托貸款管理辦法》規(guī)定的借款人，由北京鐵路分中心開具委托貸款《通知書》。

　　3.承德市住房公積金管理中心接到委托貸款《通知書》后，負(fù)責(zé)辦理個人住房貸款業(yè)務(wù)。承德市管理中心按照《承德市職工個人住房抵押貸款實(shí)施細(xì)則》的有關(guān)規(guī)定負(fù)責(zé)審核工作。通過審核確定借款人的貸款期限、額度、還款方式;按照國家規(guī)定的貸款利率計(jì)息;貸款的資料適用于承德市統(tǒng)一文件格式;借款人及共同還款人必須在承德市管理中心工作人員的指導(dǎo)下，親自到場簽定借款合同。

　　4.受托銀行、擔(dān)保公司負(fù)責(zé)復(fù)審工作。受托銀行應(yīng)對借款人的資信、還款能力進(jìn)行復(fù)審。承德市住房置業(yè)擔(dān)保有限責(zé)任公司應(yīng)對借款人所購房屋及項(xiàng)目的真實(shí)性、合法性進(jìn)行調(diào)查，并出具《住房貸款擔(dān)保審批意見書》，對符合條件的申請人提供連帶責(zé)任保證。

　　5.承德市管理中心對符合貸款條件的借款人出具《貸款承諾書》，并及時將貸款資金通過其委托貸款基金賬戶劃入開發(fā)商賬戶。于次月10日前將貸款明細(xì)表傳真至北京鐵路分中心。

　　6.按照北京住房公積金管理中心關(guān)于異地貸款“個人住房貸款檔案兩地存放管理”的要求，承德市住房公積金管理中心應(yīng)向北京鐵路分中心提供如下資料：

　　(1)開發(fā)商提供的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、《項(xiàng)目規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或集資建房的集資方案、請示及批復(fù)文件;

　　(2)借款人按照承德市管理中心辦理貸款業(yè)務(wù)規(guī)定填寫的《貸款申請表》、《借款合同》及身份證、戶口薄等相關(guān)資料;以上檔案資料每季度末向北京鐵路分中心轉(zhuǎn)交一次。

　　7.承德市住房公積金管理中心每月10日前將《還款情況明細(xì)表》報(bào)北京鐵路分中心。