中管房資發(fā)[2004]41號(hào)

中直機(jī)關(guān)各單位住房公積金管理部門：

根據(jù)《中國(guó)人民銀行關(guān)于調(diào)整金融機(jī)構(gòu)存、貸款利率的通知》（銀機(jī)電[2004]50號(hào)）和北京住房公積金管理中心的有關(guān)通知精神，現(xiàn)就調(diào)整個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款利率及住房公積金計(jì)息利率有關(guān)問(wèn)題通知如下：

一、自2004年10月29日起，調(diào)整個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款利率，各期限檔次利率調(diào)整如下表：

單位： 年利率%

二、根據(jù)《中國(guó)人民銀行關(guān)于頒布〈個(gè)人住房貸款管理辦法〉的通知》（銀發(fā)[1998]190號(hào)）的有關(guān)規(guī)定，2004年10月29日（不含）之前發(fā)放的，期限在一年（含一年）以內(nèi)的個(gè)人貸款，2004年10月29日之后仍執(zhí)行原利率，不分段計(jì)息；期限在一年以上的貸款，2004年10月29日之后仍執(zhí)行原利率，自2005年1月1日（含）開始，執(zhí)行調(diào)整后的個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款期限檔次利率，對(duì)于不同還款方式的個(gè)人貸款，分別根據(jù)相應(yīng)的還款公式確定新的月還款額；2004年10月29日（含）后發(fā)放的個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款，執(zhí)行調(diào)整后的個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款期限檔次利率。

三、對(duì)于2004年10月29日（含）至本通知印發(fā)期間，按照調(diào)息前個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款利率審批通過(guò)的貸款申請(qǐng)，由我分中心委托的貸款銀行通知借款人按照調(diào)整后的利率辦理相應(yīng)的變更手續(xù)并重新核定月還款額。

四、對(duì)于2004年10月29日之前已發(fā)放的貸款，由我分中心委托的銀行按照調(diào)整后的個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款利率重新核定借款人2005年1月1日之后的月還款額，并書面通知借款人。

五、按照《建設(shè)部關(guān)于住房公積金存、貸款利率的通知》（建房改電[2002]4號(hào)）的規(guī)定，當(dāng)年繳存的住房公積金按照結(jié)息日人民銀行掛牌公告的活期利率執(zhí)行，上年結(jié)轉(zhuǎn)的住房公積金按照結(jié)息日掛牌公告的三個(gè)月整存整取存款利率計(jì)息。中國(guó)人民銀行本次利率調(diào)整，活期存款利率和三個(gè)月整存整取利率均未變動(dòng)，因此，職工繳存的住房公積金存款利率不作調(diào)整。

特此通知。

附：1、金融機(jī)構(gòu)存款利率調(diào)整表

2、個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款等額均還月還款額速算表

3、個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款等額本金還款方式首月還款參照表

北京住房公積金管理中心

中共中央直屬機(jī)關(guān)分中心

2004年11月2日