中直機關(guān)各單位：

　　根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理條例》和《關(guān)于改變中直機關(guān)住房公積金歸集管理方式的通知》(中管房資字[2004]10號)并報上級領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，我中心將于近期對住房公積金的歸集、管理模式進行調(diào)整，即由原來委托建設(shè)銀行歸集改為我中心自行歸集。為了適應(yīng)住房公積金歸集、管理模式的改變，我中心對中直機關(guān)個人住房擔(dān)保委托貸款的規(guī)定做出了相應(yīng)的調(diào)整并重新制定了《中共中央直屬機關(guān)個人住房擔(dān)保委托貸款操作規(guī)程》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。此前印發(fā)的《中直機關(guān)個人住房擔(dān)保委托貸款操作規(guī)程》，自2004年5月31日廢止。

　　特此通知。

　　附：《中共中央直屬機關(guān)個人住房擔(dān)保委托貸款操作規(guī)程》

　　北京住房公積金管理中心

　　中共中央直屬機關(guān)分中心

　　2004年4月23日

　　中共中央直屬機關(guān)個人住房擔(dān)保委托貸款操作規(guī)程

　　中共中央直屬機關(guān)個人住房擔(dān)保委托貸款是指北京住房公積金管理中心中共中央直屬機關(guān)分中心(以下簡稱中直分中心)運用住房公積金，委托中直機關(guān)住房公積金開戶銀行(以下簡稱受托銀行)向購買自住住房的中直機關(guān)在京單位的住房公積金繳存人和繳存單位的離退休職工發(fā)放的擔(dān)保貸款。具體辦理程序如下：

　　一、咨詢及準(zhǔn)備借款資料

　　借款人到中直分中心咨詢并領(lǐng)取借款申請表，準(zhǔn)備相應(yīng)材料：

　　1、借款人可選擇的擔(dān)保方式如下:

　　(1)回購改租承諾(購買房改房適用，需購買保險);

　　(2)房產(chǎn)抵押加保險;

　　(3)權(quán)利質(zhì)押;

　　(4)第三方提供的不可撤銷的連帶責(zé)任保證。

　　2、借款人準(zhǔn)備下列材料：

　　(1)借款申請人及其配偶的身份證或有效身份證明(看原件留兩份復(fù)印件);

　　(2)申請人及其配偶戶口本首頁、本人頁及變更頁(看原件留兩份復(fù)印件)(外地在京人員提供暫住證、聘任合同或勞動合同);

　　(3)結(jié)婚證或婚姻關(guān)系證明(已婚提供，看原件留兩份復(fù)印件);

　　(4)收入證明(離退休職工提供);

　　(5)《購房合同》或《購房協(xié)議》、《房屋銷售(預(yù)售)許可證》、預(yù)售登記備案表(看原件各留兩份復(fù)印件);

　　(6)售房單位的房改售房方案及批復(fù)(房改房，復(fù)印件各兩份);

　　(7)集資建房方案及批復(fù)(集資建房，復(fù)印件各兩份);

　　(8)集資建房批復(fù)在房改部門的備案證明(集資建房、兩份復(fù)印件);

　　(9)購房首付款收據(jù)或自籌資金的銀行存款單(看原件留兩份復(fù)印件);

　　(10)房屋共有產(chǎn)權(quán)人不作為借款共同申請人的，需提供經(jīng)公證部門公證的《房屋共有產(chǎn)權(quán)人聲明》(見附件一);

　　(11)采用抵押或質(zhì)押方式擔(dān)保的，提供抵押物或質(zhì)押物的權(quán)屬證明;

　　(12)采用保證方式擔(dān)保的，提供保證人同意擔(dān)保的書面證明及保證人的資信證明;

　　(13)采用回購改租承諾方式擔(dān)保的，提供《單位回購改租承諾書》(見附件二);

　　(14)中直分中心要求提供的其他材料。

　　3、采取回購改租承諾和房產(chǎn)抵押擔(dān)保方式的借款人由中直分中心指導(dǎo)填寫《中共中央直屬機關(guān)個人住房擔(dān)保委托貸款房屋所有權(quán)證收押合同》(一式四份、見附件三)，并由借款申請人或委托代理人送至售房單位簽章。

　　4、按照規(guī)定需對借款申請人所購房屋進行評估的，中直分中心同時向借款申請人開具《房產(chǎn)評估通知單》，由借款申請人或委托代理人送至中直分中心指定的評估機構(gòu)申請抵押物評估。

　　5、采取房產(chǎn)抵押擔(dān)保方式的借款申請人，如需對其抵押物進行評估，由中直分中心開具《抵押物評估通知單》。

　　6、采取權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保方式的借款申請人，應(yīng)提供受托銀行認(rèn)可的權(quán)利憑證并對其進行價值評估。

　　7、采取第三方連帶責(zé)任保證的借款申請人，應(yīng)提供第三方同意擔(dān)保的書面證明并通過受托銀行的資質(zhì)審查。

　　二、中直分中心審批貸款

　　1、審查借款申請人送審的借款資料的齊全性。

　　2、審查購房行為的真實合法性。

　　3、審查借款申請人的公積金繳存情況，并根據(jù)月繳存額倒推職工收入，并以此確定借款申請人借款額度及年限。

　　4、中直分中心根據(jù)中直機關(guān)個人住房擔(dān)保委托貸款的有關(guān)規(guī)定，自收妥之日起三個工作日作出是否準(zhǔn)予貸款的決定。

　　5、準(zhǔn)予貸款的，中直分中心通知借款申請人辦理相應(yīng)擔(dān)保手續(xù)。

　　三、審核擔(dān)保及簽訂相關(guān)合同

　　1、借款申請人需根據(jù)個人采取的擔(dān)保方式履行如下手續(xù)：

　　(1)采取回購改租承諾擔(dān)保方式的，中直分中心審核單位承諾書;

　　(2)采取權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保方式的，借款申請人須在貸款發(fā)放前，同受托銀行辦理質(zhì)押擔(dān)保手續(xù);

　　(3)采取抵押加保險擔(dān)保方式的，借款申請人在貸款發(fā)放前，完成《中共中央直屬機關(guān)個人住房擔(dān)保委托貸款房屋所有權(quán)證收押合同》中借款人和售房單位雙方的簽署并購買保險;

　　(4)采取第三方連帶責(zé)任保證擔(dān)保方式的，借款申請人須在貸款發(fā)放前，辦理連帶責(zé)任保證的有關(guān)手續(xù)。

　　2、中直分中心對擔(dān)保資料進行審核，審核通過后指導(dǎo)借款申請人填寫《借款合同》。

　　3、中直分中心簽署《委托貸款合同》、《委托貸款通知單》，連同借款申請人的貸款資料和《借款合同》送交受托銀行(采取抵押加保險擔(dān)保方式的，《收押合同》一并送交銀行)。

　　4、借款申請人等待受托銀行通知辦理放款手續(xù)。

　　四、貸款發(fā)放

　　1、受托銀行收到中直分中心轉(zhuǎn)來的資料，完成《借款合同》和《收押合同》的簽署并確定發(fā)放貸款日期。

　　2、受托銀行確定貸款發(fā)放日期后，到中直分中心辦理個人貸款的劃款手續(xù)。

　　3、受托銀行通知借款申請人到銀行辦理放款手續(xù)，并將相關(guān)合同文件返還借款人?！督杩詈贤纷苑趴钪掌鹕?。

　　4、受托銀行按照《委托貸款合同》的規(guī)定返還中直分中心存檔的材料。

　　五、其他

　　1、以上全部貸款流程在15個工作日完成。此流程自借款申請人將個人材料準(zhǔn)備齊全送達中直分中心之日起計算。

　　2、上述流程中需借款申請人提交的資料復(fù)印件需統(tǒng)一使用a4紙型(可雙面復(fù)印)。

　　附表1：《房屋共有產(chǎn)權(quán)人聲明》

　　附表2：《單位回購改租承諾書》

　　附表3：《中共中央直屬機關(guān)個人住房擔(dān)保委托貸款房屋所有權(quán)證收押合同》