北京市關(guān)于解決目前個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款各環(huán)節(jié)銜接中存在的問(wèn)題的通知

文章來(lái)源：北京住房公積金管理中心發(fā)布日期：2003-07-28 09:06:10

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　　京房公積金中心個(gè)貸字[2003]17號(hào)

　　中心所屬各單位、各處室、中國(guó)建設(shè)銀行北京市分行各支行：

　　北京市住房貸款擔(dān)保中心(以下簡(jiǎn)稱擔(dān)保中心)自2001年12月29日試營(yíng)業(yè)以來(lái)，在北京住房公積金管理中心各管理部(以下簡(jiǎn)稱管理部)和中國(guó)建設(shè)銀行北京市分行各有關(guān)支行(以下簡(jiǎn)稱經(jīng)辦銀行)的大力支持配合下，個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款(以下簡(jiǎn)稱個(gè)人貸款)擔(dān)保業(yè)務(wù)進(jìn)展順利。隨著個(gè)人貸款擔(dān)保業(yè)務(wù)的不斷推進(jìn)，需要進(jìn)一步加強(qiáng)管理，完善和規(guī)范有關(guān)操作手續(xù)。為保證個(gè)人貸款擔(dān)保工作的順利進(jìn)行和擔(dān)保中心抵押權(quán)的順利實(shí)現(xiàn)，各管理部和經(jīng)辦銀行應(yīng)積極配合擔(dān)保中心及擔(dān)保中心授權(quán)的中介機(jī)構(gòu)(持有擔(dān)保中心授權(quán)委托書(shū)，下同)做好如下幾項(xiàng)工作：

　　一、為避免《北京市住房貸款擔(dān)保中心保證合同》(以下簡(jiǎn)稱《保證合同》，采用2003年啟用的新制式借款合同的個(gè)人貸款，《保證合同》并入《借款合同》，不單獨(dú)填寫《保證合同》，下同)第一頁(yè)貸款人項(xiàng)下信息填寫錯(cuò)誤，當(dāng)經(jīng)辦銀行在名稱、地址、聯(lián)系電話、經(jīng)辦人員等信息發(fā)生變化時(shí)，及時(shí)以書(shū)面形式通知擔(dān)保中心。

　　二、經(jīng)辦銀行在發(fā)放貸款時(shí)，應(yīng)在《保證合同》首頁(yè)和第5頁(yè)及《北京市住房貸款擔(dān)保中心抵押(反擔(dān)保)合同》 (以下簡(jiǎn)稱《抵押合同》)首頁(yè)和第5頁(yè)填寫貸款發(fā)放日期;在《保證合同》封面和第2頁(yè)及《抵押合同》封面和第2頁(yè)填寫《北京住房公積金管理中心個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款借款合同》(以下簡(jiǎn)稱《借款合同》)編號(hào)。

　　三、《借款合同》、《保證合同》、《抵押合同》中的貸款，額度及貸款期限應(yīng)保持一致，經(jīng)辦銀行對(duì)上述合同(采用 2003年啟用的新制式借款合同的個(gè)人貸款除外)中有關(guān)貸款額度及貸款期限內(nèi)容的一致性進(jìn)行審核。

　　四、對(duì)于擔(dān)保中心提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保的個(gè)人貸款，經(jīng)辦銀行在指導(dǎo)借款人填寫《借款合同》(采用2003年啟用的新制式借款合同的個(gè)人貸款除外)時(shí)，《借款合同》中有關(guān)連帶責(zé)任保證擔(dān)保的章節(jié)內(nèi)容不需填寫，擔(dān)保中心也不在《借款合同》中擔(dān)保人位置簽字蓋章。但借款人應(yīng)在《借款合同》“第六十九條約定的其他事項(xiàng)：”下填寫：

　　1、甲方的擔(dān)保方式為：北京市住房貸款擔(dān)保中心(簡(jiǎn)稱擔(dān)保中心)連帶責(zé)任保證擔(dān)保;

　　2、擔(dān)保中心應(yīng)當(dāng)與甲、乙方簽訂《北京市住房貸款擔(dān)保中心保證合同》作為本合同從合同，與本合同具有同等法律效力。”

　　五、為方便借款人辦理個(gè)人貸款擔(dān)保退費(fèi)和保險(xiǎn)退費(fèi)手續(xù)，對(duì)于擔(dān)保中心擔(dān)保的個(gè)人貸款，如借款人提前一次性還清貸款本息，經(jīng)辦銀行應(yīng)向借款人出具分別以擔(dān)保中心和管理部為接收人的貸款還清通知單(該通知單須加蓋銀行業(yè)務(wù)公章)，借款人可持該貸款還清證明在每周三到擔(dān)保中心辦理相應(yīng)退費(fèi)手續(xù)。

　　對(duì)于非擔(dān)保中心擔(dān)保的個(gè)人貸款，如借款人提前一次性還清貸款本息，經(jīng)辦銀行應(yīng)向借款人出具以管理部為接收人的貸款還清通知單(該通知單須加蓋銀行業(yè)務(wù)公章)。如借款人擔(dān)保方式中含有保險(xiǎn)，管理部應(yīng)及時(shí)通知借款人辦理保險(xiǎn)退費(fèi)手續(xù)。

　　六、為保證擔(dān)保中心抵押登記工作順利進(jìn)行，對(duì)于擔(dān)保中心及擔(dān)保中心授權(quán)的中介機(jī)構(gòu)監(jiān)督借款人在《抵押登記授權(quán)委托書(shū)》上“委托人”處簽字的情況，各管理部對(duì)此應(yīng)視同管理部監(jiān)督借款人簽字，并配合擔(dān)保中心及其授權(quán)的中介機(jī)構(gòu)在《抵押登記授權(quán)委托書(shū)》上“證明機(jī)關(guān)”處加蓋管理部公章。

　　七、本文件印發(fā)之日起，凡由擔(dān)保中心提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保的個(gè)人貸款，各管理部在受理貸款申請(qǐng)時(shí)應(yīng)要求借款人提交借款人本人所持的《購(gòu)房合同》原件，并將其作為個(gè)人貸款申請(qǐng)資料之一，根據(jù)貸款申請(qǐng)流程轉(zhuǎn)送(管理部不留存)。各經(jīng)辦銀行在發(fā)放貸款后，應(yīng)將《購(gòu)房合同》原件隨擔(dān)保資料(《借款合同》原件2份、《保證合同》原件2份、《抵押合同》原件2份)在10個(gè)工作日內(nèi)返回有關(guān)管理部，管理部在貸款發(fā)放后一個(gè)月內(nèi)通知擔(dān)保中心或擔(dān)保中心授權(quán)的中介機(jī)構(gòu)將上述材料返還擔(dān)保中心。

　　各經(jīng)辦銀行在審核由擔(dān)保中心擔(dān)保的個(gè)人貸款時(shí)，不留存抵押登記有關(guān)材料(北京市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書(shū)》、《抵押登記授權(quán)委托書(shū)》、《房屋未出租證明》或《房屋租賃合同》以及將抵押情況告知承租人的有關(guān)書(shū)面通知書(shū))，各經(jīng)辦銀行應(yīng)在貸款發(fā)放后將抵押登記有關(guān)材料隨同貸后資料一同返還有關(guān)管理部，由管理部與擔(dān)保中心聯(lián)系，辦理交接。

　　八、本文件印發(fā)之前，由擔(dān)保中心擔(dān)保的個(gè)人貸款業(yè)務(wù)中，如有下列非銀行存檔文件仍然滯留在各經(jīng)辦銀行或管理部的，各經(jīng)辦銀行和管理部應(yīng)在本文件印發(fā)之日起兩個(gè)月內(nèi)將滯留文件進(jìn)行整理并通過(guò)擔(dān)保中心的授權(quán)機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)送擔(dān)保中心：

　　1、《北京市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書(shū)》原件一份;

　　2、《抵押登記授權(quán)委托書(shū)》原件一份;

　　3、《房屋未出租證明》原件一份;

　　4、《房屋租賃合同》復(fù)印件一份和將抵押情況告知承租人的有關(guān)書(shū)面通知書(shū)原件一份;

　　5、開(kāi)發(fā)商向經(jīng)辦銀行交付的《房屋所有權(quán)證》原件一份;

　　6、《借款合同》原件兩份;

　　7、《保證合同》原件兩份;

　　8、《抵押合同》原件兩份;

　　9、經(jīng)辦銀行存檔資料以外多出的借款人及購(gòu)房人身份材料(含身份證復(fù)印件、戶口本全套復(fù)印件、結(jié)婚證明復(fù)印件)。

　　九、自本文件印發(fā)之日起，凡由北京市住房貸款擔(dān)保中心擔(dān)保的委托貸款，在放款后出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商向各經(jīng)辦銀行或管理部交付《房屋所有權(quán)證書(shū)》時(shí)，各經(jīng)辦銀行或管理部應(yīng)及時(shí)收取《房屋所有權(quán)證》，并及時(shí)告知擔(dān)保中心前來(lái)領(lǐng)取并辦理交接。

　　十、由于擔(dān)保中心與北京住房公積金管理中心簽訂的《資產(chǎn)委托管理合同》已經(jīng)生效，北京住房公積金管理中心委托銀行向購(gòu)買住房的個(gè)人發(fā)放的個(gè)人貸款及其擔(dān)保債權(quán)和擔(dān)保物權(quán)，已明確由擔(dān)保中心進(jìn)行管理、處置且由擔(dān)保中心代辦抵押登記。為保證抵押登記工作盡快開(kāi)展，自本文件印發(fā)之日起兩個(gè)月內(nèi)務(wù)經(jīng)辦銀行將在使用個(gè)貸新流程規(guī)定前所有非由擔(dān)保中心擔(dān)保的個(gè)貸資產(chǎn)中已收押《房屋所有權(quán)證》但未辦理抵押登記的全部個(gè)人貸款抵押登記資料根據(jù)抵押物所在區(qū)縣分類整理完畢，并與擔(dān)保中心抵押登記小組聯(lián)系，直接辦理交接;以下2、3、4項(xiàng)個(gè)人貸款抵押登記資料在管理部的，由管理部與擔(dān)保中心抵押登記小組聯(lián)系，辦理交接。使用個(gè)貸新流程規(guī)定后形成的非擔(dān)保中心擔(dān)保的個(gè)貸資產(chǎn)中已收押的《房屋所有權(quán)證》由經(jīng)辦銀行與擔(dān)保中心抵押登記小組聯(lián)系，辦理交接;其它個(gè)人貸款抵押登記資料由經(jīng)辦銀行整理完畢后返回管理部，由管理部建檔管理，管理部每月底將本月接收的抵押登記資料名單(含抵押物詳細(xì)名稱)向擔(dān)保中心抵押登記小組傳遞，并在辦理抵押登記時(shí)配合抵押登記小組調(diào)取資料。上述個(gè)人貸款抵押登記資料主要包括以下文件：

　　1、《房屋所有權(quán)證》原件一份;

　　2、《抵押登記申請(qǐng)書(shū)》原件一份;

　　3、《抵押登記授權(quán)委托書(shū)》原件一份;

　　4、如房屋尚未出租，提供《房屋未出租證明》原件一份;如房屋已出租，須提供《房屋租賃合同》原件一份;將抵押情況告知承租人的有關(guān)書(shū)面通知書(shū)原件一份;

　　5、《借款合同》原件一份;

　　6、《購(gòu)房合同》復(fù)印件一份;

　　7、抵押人身份證復(fù)印件一份;戶口本復(fù)印件一份(抵押人已婚的，為夫婦雙方身份證復(fù)印件和戶口本復(fù)印件)。

　　自本文件印發(fā)之日起，各經(jīng)辦銀行應(yīng)繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行房屋所有權(quán)證收押有關(guān)規(guī)定，并及時(shí)與開(kāi)發(fā)商完成房屋所有權(quán)證收押工作。

　　辦理抵押登記工作所需的抵押權(quán)人資料，各經(jīng)辦銀行應(yīng)在擔(dān)保中心辦理抵押登記工作時(shí)根據(jù)擔(dān)保中心具體需要向擔(dān)保中心及時(shí)提供。

　　十一、本通知自印發(fā)之日起執(zhí)行。

　　附件：《貸款還清通知單》

　　擔(dān)保中心業(yè)務(wù)電話：64446220轉(zhuǎn)1815-1820